Preguntas frecuentes
Nuestro glosario de términos.


Este apartado tiene como finalidad aclarar términos utilizados cotidianamente en la formalización de los arrendamientos y tal como son del conocimiento general, por lo cual puede haber algunas imprecisiones jurídicas de los términos; así mismo, refleja prácticas comunes del arrendamiento y de ninguna forma establecen que es la forma de operar de Renda.Soy, salvo en los casos que específicamente así se declare.

INQUILINO O ARRENDATARIO

Persona que por un pago preestablecido se le dará la posesión y uso temporal de un inmueble.

 

ARRENDADOR

Persona física o moral propietario de un inmueble sobre el cual dará el uso temporal del mismo a cambio de una retribución acordada.

SI NO SOY EL DUEÑO, ¿PUEDO PONER EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE?

Se requiere que sea directamente el dueño y en caso de estar casados por bienes mancomunados deberán firmar ambos el contrato de arrendamiento, no sirven las cartas poder; la única excepción a lo anterior es contar con poder notarial o bien habiendo sido nombrado albacea en el caso de una sucesión testamentaria; es una práctica recurrente no aceptar poderes o nombramientos con más de 2 años de antigüedad de que fueron emitidos.

¿QUÉ ES UN ESTUDIO SOCIOECONÓMICO, INVESTIGACIÓN, PERFILAMIENTO?

Son términos utilizados como sinónimos para identificar que se hará una verificación, cotejo y análisis de los datos proporcionados para determinar si los involucrados en la operación cumplen los estándares financieros y conductuales requeridos para poder contratar.

¿QUÉ TENGO QUE HACER PRIMERO?

Comunícate con nosotros para indicarte de donde descargar el formulario a llenar; NO ENVÍES, NI ENTREGUES NINGÚN DOCUMENTO, nosotros te asistiremos telefónicamente en el llenado del formulario y una vez que esté 100% completado, acordaremos una cita para obtener tu firma original para el consentimiento de ser investigado, recogeremos o escanearemos los documentos que se te indiquen y si hubiera que hacer un cargo por la investigación deberás hacerlo al momento de la visita respectiva, nunca antes. Práctica de Renda.Soy

¿QUÉ ES UN FIADOR O AVAL?

Aunque existen algunas diferencias en los términos, en el tema de arrendamiento suelen utilizarse como sinónimos; el concepto es que una persona física o moral, propietaria de un bien inmueble firma el contrato de arrendamiento comprometiéndose a que en caso de que el inquilino faltara a alguna de las obligaciones a las que se comprometió, el arrendador podrá solicitar al aval o fiador que cubra el importe respectivo, siendo inclusive posible recurrir al embargo y posterior adjudicación del inmueble que el aval o fiador señala como garantía.



¿PUEDO RENTAR UN INMUEBLE SIN TENER AVAL O FIADOR?

Sí, el contrato de arrendamiento es un acuerdo de voluntades y las partes pueden acordar prácticamente todo mientras no sea contrario a la ley; es el arrendador quien determina las garantías que a su entender le son suficientes. Cada vez son más las operaciones que pueden efectuarse sin la participación de un aval o fiador, aunque es estos casos suele sustituirse con un obligado solidario.

¿QUÉ ES UN OBLIGADO SOLIDARIO?

Es una persona que se responsabiliza prácticamente en el mismo nivel que el inquilino o arrendatario respecto al cumplimiento del contrato de arrendamiento.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN FIADOR (AVAL) Y EL OBLIGADO SOLIDARIO?

El AVAL O FIADOR tiene que ser propietario de un bien inmueble el cual constituirá como garantía del cumplimiento del contrato; el OBLIGADO SOLIDARIO no requiere tener un bien mueble, se busca más que sea una persona financiera y moralmente solida; dependiendo el arrendador se estila pedir que firme pagarés.

¿PUEDO RENTAR UN INMUEBLE SIENDO EXTRANJERO?

Sí, aunque será necesario demuestre su calidad migratoria y se te requerirá proporcionar el FM3, los extranjeros con ingreso como turistas no pueden llevar a cabo contratos de arrendamiento.

SOY EXTRANJERO CON FM3 PERO NO TENGO AVAL O FIADOR

Algunos arrendadores aceptan llevar a cabo la operación, usualmente te piden que un colega mexicano que funcione como obligado solidario.

¿QUÉ CARACTERÍSTICAS QUE DEBE CUMPLIR UN AVAL O FIADOR?

Tener un inmueble a su nombre y libre de gravamen, generalmente dentro de la misma ciudad donde se llevará acabo el arrendamiento, se prefiere que sea pariente directo.

¿QUÉ CARACTERÍSTICAS DEBE CUMPLIR UN OBLIGADO SOLIDARIO?

Se prefieren las personas físicas, que sea mexicano, demostrar solvencia financiera, no haber estado involucrado en juicios previos, con un empleo o negocio formal; familiar o colega del inquilino.